甲南第2東灘ハイム

兵庫県神戸市東灘区森南町一丁目
東海道・山陽本線 / 甲南山手駅徒歩6分
1978年築 / 3階建 / 15戸 / RC造

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価格偏差値

54.4

割安

推定相場価格より7.1%割安

販価

相場

496

812

1,127

1,442

AI査定結果

推定相場価格

969万円

21.3万円/㎡

推定相場価格レンジ

812万円〜1,127万円

17.8万円/㎡〜24.8万円/㎡

推定賃料

7.0万円

0.15万円/㎡

推定利回り

9.3%

最終更新日: 2025年11月30日

甲南第2東灘ハイム

900万円（19.8万円/㎡）/ 1階 / 45.5㎡ / 2LDK

同じマンションの販売履歴

ポイント

全ての販売履歴6件の平均平米単価は27.88万円です。
閲覧中の物件の平米単価（19.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて29%割安です。

公開日	販売価格	平米単価	所在階	専有面積	間取り	方角
2025/11/25	900万円	19.8万円	1階	45.5㎡	2LDK	-
2025/09/28	1,350万円	29.7万円	3階	45.5㎡	1LDK	南東
2025/07/25	1,160万円	25.5万円	1階	45.5㎡	2LDK	南
2024/09/30	1,260万円	26.2万円	3階	48.09㎡	2LDK	南
2024/05/06	1,480万円	32.5万円	3階	45.5㎡	1LDK	南
2024/01/15	1,530万円	33.6万円	3階	45.5㎡	1LDK	南

表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。

類似マンションの販売履歴

ポイント

全ての類似マンションの事例21件の平均平米単価は20.4万円です。
閲覧中の物件の平米単価（19.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて2.9%割安です。

公開日	物件	交通	販売価格	平米単価	専有面積	間取り	所在階	方角	築年	総戸数	構造
2025/11/25	甲南第2東灘ハイム神戸市東灘区森南町一丁目	甲南山手駅6分	900万円	19.8万円	45.5㎡	2LDK	1階 / 3階建	-	1978年	15戸	RC
2025/10/20	グリーンハイツ御影神戸市東灘区御影中町二丁目	御影駅7分	1,190万円	22.7万円	52.45㎡	1LDK	5階 / 6階建	南西	1981年	15戸	RC
2025/04/16	サンハイツ御影神戸市東灘区御影石町二丁目	御影駅5分	980万円	18.9万円	51.88㎡	3DK	1階 / 3階建	北	1983年	6戸	RC
2025/04/01	ニューライフ岡本神戸市東灘区岡本三丁目	岡本駅7分	1,280万円	24.1万円	53.1㎡	3LDK	3階 / 4階建	南	1981年	12戸	RC
2025/05/23	住吉ハイツI 神戸市東灘区住吉宮町四丁目	住吉駅1分	680万円	19.5万円	34.91㎡	2DK	2階 / 5階建	東	1975年	15戸	RC
2025/09/26	ハイツ吉田苑神戸市東灘区住吉宮町四丁目	住吉駅1分	950万円	17.7万円	53.61㎡	3DK	6階 / 8階建	南東	1976年	24戸	RC
2025/10/21	御影ハイム神戸市東灘区住吉南町五丁目	住吉駅3分	630万円	18.3万円	34.42㎡	2DK	4階 / 6階建	東	1980年	12戸	RC
2025/10/19	甲南金沢コーポ南館神戸市東灘区甲南町四丁目	住吉駅10分	880万円	17.5万円	50.26㎡	3DK	4階 / 4階建	南	1973年	12戸	RC
2023/12/13	岡本クレセントハイツ神戸市東灘区岡本一丁目	摂津本山駅1分	1,050万円	20.0万円	52.44㎡	3DK	4階 / 9階建	南	1978年	50戸	鉄骨造
2025/05/26	サニーハウス魚崎神戸市東灘区魚崎北町四丁目	魚崎駅9分	1,098万円	19.5万円	56.36㎡	3DK	1階 / 4階建	西	1977年	27戸	RC
2025/10/20	ライオンズマンション魚崎第3 神戸市東灘区魚崎北町七丁目	魚崎駅12分	1,280万円	22.5万円	56.83㎡	3LDK	3階 / 4階建	北	1983年	24戸	RC
2025/11/09	ル・パレ魚崎神戸市東灘区魚崎北町二丁目	魚崎駅12分	1,100万円	21.3万円	51.53㎡	2LDK	1階 / 4階建	-	1982年	14戸	RC
2025/11/07	ハイツ森北神戸市東灘区森北町四丁目	甲南山手駅9分	830万円	18.2万円	45.59㎡	2DK	3階 / 3階建	南東	1976年	8戸	RC
2023/11/26	セントラルハイツ本山神戸市東灘区本山中町二丁目	摂津本山駅10分	980万円	24.5万円	40.05㎡	2DK	4階 / 4階建	南	1982年	11戸	RC
2025/10/11	ライオンズマンション魚崎第5 神戸市東灘区魚崎北町一丁目	青木駅10分	1,000万円	18.2万円	55.08㎡	3DK	5階 / 5階建	-	1983年	18戸	RC
2025/07/28	サンシャイン魚崎神戸市東灘区魚崎南町八丁目	魚崎駅2分	1,110万円	19.8万円	55.92㎡	2LDK	3階 / 4階建	南	1983年	20戸	RC
2023/09/04	グレイスハイツ本山南町神戸市東灘区本山南町六丁目	深江駅10分	1,050万円	19.7万円	53.28㎡	2LDK	4階 / 4階建	東	1982年	27戸	RC
2023/07/08	ハッピーコート魚崎神戸市東灘区魚崎中町一丁目	青木駅5分	950万円	20.3万円	46.9㎡	1LDK	3階 / 7階建	西	1973年	54戸	RC
2024/12/17	ルミエール青木神戸市東灘区北青木三丁目	青木駅3分	1,380万円	24.3万円	56.69㎡	3DK	3階 / 4階建	南	1978年	24戸	RC
2024/04/22	サンシャイン本山神戸市東灘区森南町二丁目	甲南山手駅5分	1,000万円	21.0万円	47.54㎡	3DK	1階 / 3階建	西	1980年	8戸	RC
2025/10/27	甲南青木コーポラス神戸市東灘区北青木三丁目	青木駅2分	750万円	17.7万円	42.34㎡	2DK	3階 / 4階建	西	1977年	32戸	RC
2025/10/20	甲南青木ハイム神戸市東灘区青木六丁目	青木駅4分	1,080万円	22.6万円	47.69㎡	3DK	7階 / 7階建	東	1981年	36戸	RC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント

過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で82%上昇、神戸市東灘区では19.2%上昇しています。
閲覧中の物件の平米単価（19.8万円）は神戸市東灘区の平均と比較して46.5%割安です。

1975〜1985年築, 専有面積30㎡〜50㎡の平均販売価格

兵庫県

30.3万円/㎡

前年比+82.0%

神戸市東灘区

37.0万円/㎡

前年比+19.2%

マンション概要

マンション名	甲南第2東灘ハイム
所在地	兵庫県神戸市東灘区森南町一丁目
交通	東海道・山陽本線甲南山手駅徒歩6分
築年月	1978年
階数	3階建
総戸数	15戸
建物構造	RC
土地権利	所有権

甲南第2東灘ハイム

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